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幸运28官网-连续第4个月上涨 加国房屋交易量8月再增0.9%

连续第4个月上涨 加国房屋交易量8月再增0.9%

幸运28官网2018年09月25日讯】(幸运28官网记者季薇多伦多编译报导)加拿大房地产协会(CREA)最新公布的数据显示,加国多重上市交易系统(MLS)上的房屋交易量在连续3个月上涨后,今年8月又微增0.9%。

依据CREA周一(9月17日)公布的数据,在大多伦多地区的带动下,全国约半数房市的交易在8月与上个月相比有所攀升,蒙特利尔和埃德蒙顿的增幅也较为突出。但受卑诗省主要城市中心房市的拖累,8月全国房屋交易(未经季节性调整)与去年同比下降3.8%。

在新上市物业方面,大温哥华地区和蒙特利尔的新上市物业增多,抵消了大多地区和温尼伯的减少,全国新上市房屋数量在7、8月间保持不变,都在6.9万套左右。

加拿大房地产协会称,销售数量略有上升,加上缺乏新挂牌物业上市,推动MLS房价指数同比上涨了2.5%,也促使8月的成交与新上市物业数量比率,从上个月的56.2%上升到56.6%。

截至2018年8月底,全国待售房屋库存量为5.2个月,与长期平均值相一致。

数据显示,8月分全国约2/3的当地房市属平衡市场。

CREA总裁苏考(Barb Sukkau)表示,今年早些时候针对房贷申请人的新压力测试继续拖累全国房屋交易。他补充道,压力测试对买家的影响程度取决于地区、房型和房价。

多伦多房市软着陆

多伦多房地产市场的表现稳定,8月的交易量比去年同期增长8.5%,平均房价上涨4.7%。这表明今年1月新推行的更严房贷规则,以及加拿大央行的加息,已经使该房市降温但并没有使之崩溃。

 

满地可银行(BMO)首席经济师对《赫芬顿邮报》表示,就目前来看,多伦多更近似“正常”市场。他认为,“政策制定者不可能要求取得更好的表现,至少到目前为止,(房市)正在步入众所周知的软着陆 ”。

卑诗省房屋销售同比降26%

卑诗省房地产协会称,8月份全省住宅单位销售量为6,743套,比去年同期减少26.4%。 卑诗省平均房价也下跌1.2%,至69万9,776加元。

 

卑诗省房地产协会首席经济学家缪尔(Cameron Muir)称,房贷压力测试引发的住房需求下滑已基本结束。 卑诗省房地产市场正沿着安省和亚伯塔省所走过的路在发展,房贷压力测试带来的震荡已经消散,房屋销售在增加。

CREA首席经济学家库兰普(Gregory Klump)提醒,最近几个月全国房屋交易活动有所改善,继续掩盖着房屋交易和房价的区域性显著差异。鉴于最近的月度性交易攀升在减少,他认为,最近的反弹可能开始失去动力。

公寓领涨  各地房价指数迥异

MLS房价指数8月同比增2.5%,公寓涨幅最大为9.5%,镇屋增4.3%,平房略涨0.4%,两层独立屋微跌0.4%。

 

不过全国17个地方房市的涨情差别较大。卑诗省低陆平原的房价涨幅在缩小,大温哥华地区同比增4.1%,菲沙河谷攀升10.7%。维多利亚的房价同比涨8.5%,温哥华岛的其它地方的房价增幅在13.6%。

安省大金马蹄地区房市的房价,汉密尔顿-伯灵顿同比增7.2%,尼亚加拉地区涨6.6%,圭尔夫攀升5.5%,大多地区微升1.4%,奥克维尔-米尔顿略涨1.2%。巴里房价则降2.7%。

大草原省份基准房价,与去年同期相比,卡尔加里略降2.2%,埃德蒙顿减2.1%,里贾纳跌4.8%,萨斯卡通下滑2.3%。

与此同时,渥太华房价同比上涨7.1%(两层独立屋增8.2%),大蒙特利尔房价攀升5.9%(两层独立屋涨6.3%),大蒙克顿涨幅4.8%(两层独立屋升7.5%)。

8月全国平均房价(未经季节性调整)略超475,500元,比去年同期涨1%。CREA认为,全国平均房价被大温哥华地区和大多伦多地区严重扭曲。如果不计这两个全国最火爆、房价最烫手的房市,全国平均房价锐减近9.4万元,还不到38.2万元。

责任编辑:文芳

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